티스토리 뷰
아파트를 고를 때 ‘지역만 좋으면 됐지’라고 생각했던 적 있으시죠? 저도 처음엔 그랬어요.
그런데 막상 살아보면, 같은 단지 안에서도 동 하나 차이로 조망권, 일조권, 프라이버시, 생활 동선까지 전부 달라지더라구요.
오늘은 아파트 실거주나 분양권 고민하시는 분들께 꼭 필요한 정보!
'로얄동 찾는 법’과 ‘피해야 할 동'의 공통 특징을 알려드릴게요.
로얄동 찾는 법, 이렇게 보세요
1. 대형 평형이 몰려 있는 동을 주목하세요
건설사 입장에서는 가장 좋은 동, 가장 선호도 높은 위치에 ‘프리미엄 이미지를 입혀야’ 분양이 잘 됩니다.
그래서 대형 평형은 보통 뷰나 방향, 생활 인프라가 뛰어난 동에 집중 배치해요.
즉, 대형 평형이 몰려 있는 동은 그 단지에서 로얄동일 확률이 매우 높습니다.
같은 아파트라도 해당 동은 분양가가 높고, 향후 프리미엄도 더 붙는 경우가 많아요.
2. 단일 평형이면 조망권이 로얄동을 결정합니다
전 타입이 동일한 단지라면, 동의 가치는 조망권이 좌우해요.
산, 공원, 강, 시티뷰처럼 시야가 탁 트인 동은 방향을 떠나 인기가 높고, 실제 프리미엄도 큽니다.
반대로 앞동에 막혀 뷰가 없는 동은 남향이라도 비선호 동이 될 수 있어요.
조망권은 한 번 살기 시작하면 바꿀 수 없는 요소이기 때문에 더 중요합니다.
3. 방향도 중요하지만 뷰가 우선입니다
예전에는 무조건 남향이 최고였지만, 요즘은 남동향이나 남서향 선호도도 높아지고 있어요.
특히 조망이 잘 나오는 방향이라면, 단순한 남향보다 남동·남서 쪽이 더 인기를 끌기도 합니다.
남향이라도 앞동에 막혀 햇빛이 안 들어오면 의미가 없고, 뷰가 탁 트인 동이 진짜 로얄이에요.
4. 입구, 상가와 가까운 동은 실생활이 편해요
대단지일수록 정문, 상가, 커뮤니티 시설과 가까운 동이 생활 동선이 짧아져 편리해요.
유모차 끄는 부모님, 장보러 자주 나가는 분들, 어르신 세대에게는 정말 중요한 요소예요.
특히 요즘은 단지 내 차량 통행이 제한된 구조가 많다 보니, 걸어서 다니는 거리도 중요합니다.
5. 학원과 가까운 동은 자녀 동선에서 유리해요
학교는 정해진 시간에만 가지만, 학원은 짧게는 1시간 단위로 이동하는 경우도 많아요.
그래서 학원과 가까운 동은 아이들의 피로도는 줄이고, 안전성은 높이고, 부모님 스트레스도 덜어줍니다.
실제로 자녀가 있는 실거주 수요층 사이에서는 학원 가까운 동이 은근히 로얄로 불릴 만큼 인기입니다.
피해야 할 동의 특징, 이건 꼭 체크하세요
1. 혐오시설 인접 동
아무리 집이 넓고 구조가 좋아도, 묘지, 화장터, 구치소, 소각장, 도축장, 폐차장 등이 가까우면 수요가 낮을 수밖에 없어요.
실거주 불쾌감도 크고, 매매나 전세 놓을 때도 어려움이 생깁니다.
이런 시설은 지도에 잘 표시되지 않기도 하니, 주변 환경은 직접 눈으로 확인해보는 게 좋아요.
2. 큰 도로에 맞닿은 동
8차선 대로처럼 차량 통행이 많은 도로 바로 옆 동은 소음, 먼지, 진동 때문에 실거주 만족도가 낮아요.
특히 저층일수록 더 심하게 체감되기 때문에 피하시는 걸 추천드려요.
만약 어쩔 수 없이 해당 동을 선택한다면, 그 중에서도 도로와 가장 먼 라인을 고르시는 게 그나마 낫습니다.
3. 어린이 놀이터 앞 동
아이 있는 가정에겐 놀이터 앞 동이 편할 수 있지만, 중고등학생 자녀나 신혼부부, 조용한 생활을 원하는 분들에겐 비선호 요소예요.
소음이 생각보다 크게 들리기 때문에, 자녀 연령대나 가족 구성에 따라 고려하셔야 해요.
4. 앞동과의 간격이 좁은 동
분양 당시 도면만 보고 ‘괜찮겠다’ 싶었는데, 막상 살아보니 앞동이 너무 가까워서 사생활이 노출되고 답답하다는 경우도 많아요.
특히 일조권도 제한되고, 창문 열 때마다 마주 보이기까지 하면 불편감이 큽니다.
요즘은 ‘직방’ 앱 등을 통해 일조 시뮬레이션도 해볼 수 있으니, 확인해보시는 걸 추천드려요.
마무리하며
같은 단지, 같은 평형이라도 어느 동을 선택하느냐에 따라 삶의 질이 달라지고, 집값도 달라집니다.
단순히 ‘싼 집’이 아닌, 진짜 가치 있는 집을 찾으시려면 오늘 소개한 로얄동 기준 꼭 기억해두세요.
- 대형 평형이 모여 있나?
- 조망권, 일조권은 확보됐나?
- 출입구·상가와 가까운가?
- 학원 동선은 편한가?
이런 기준을 하나씩 따져가면서,
단순히 인기 많은 지역이 아닌, 그 안에서의 ‘로얄’ 위치를 찾으시면 분양권 실수도 줄고, 실거주 만족도는 훨씬 올라갑니다.
오늘 글이 도움이 되셨다면, 공감이나 댓글로 알려주세요 :)
다음에도 부동산 관련 꿀팁으로 찾아올게요!